原标题:重报集团以“时装”基因操刀重庆最大规模文旅商“爆改”项目——T23时装小镇

在中国城市化加速进程中,城市规模快速扩大,让中国产业及商业在过去十几年中爆发式增长,随着时代的进步和社会经济发展,存留下大规模的待运作存量资产。由此,“产业转型升级”、“存量资产盘活”已成为城市经济高质量发展必须面临的课题。

重庆作为中国中西部唯一直辖市,是中国重要的中心城市之一、长江上游最大的经济中心、综合交通枢纽、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地,是西部地区的重要增长极,早已迈出产业转型升级、发展动能转换的新步伐,实现从“制造重庆”向“网红重庆”的标签转换。重庆市渝北区作为重庆的GDP第一区,也是坐守重庆“江北机场”、“重庆北站”两大城市流量窗口的“城市客厅”,此次携手重庆日报报业集团对原回兴服装加工老厂区进行“爆改”,“爆改”后的T23时装小镇将作为临空时尚经济圈的核心驱动项目,围绕“邻空、时尚、微度假”定位,打造一座时尚假日奥特莱斯小镇。

重庆日报报业集团作为中国西南传媒航母,拥有15报4刊16网3端等共计100多个全媒体平台,媒体日覆盖数破6亿,集团实力名列西南第一,同时亦是媒体融合发展先行者,城市文化产业推动者,成功打造了国家级广告产业园——重庆创意公园,目前入驻企业已超600家。此次历时3年重点推出的T23时装小镇项目属重庆市重点城市更新试点项目,位于渝北区回兴板块,渝都大道以东,渝航大道以西,距重庆江北国际机场T3航站楼直线号线号线修建中)、城市四干道实现30分钟与江北区、渝中区、南岸区快速通达。项目一期由23栋老厂房组成,改造后商业面积约10万方,二期全部改造完成后项目体量将超过20万方,成为重庆规模最大的文旅商提升项目。

区别于“以旧改旧”的旧改项目,重报集团此次操刀T23时装小镇项目,仅一期就投资近11亿元,在旧服装厂房的基底上极致浪漫地、彻底的“爆改”,以期能产生强的商业内驱力,并与自然、城市产生更多互动链接,实现项目的新生和区域的提升。

发力颜值经济,以法式city+森水花园+浪漫艺术+创意融合重构治愈系花园小镇

T23的旧改概念第一要求就是要“美”,“美”是生产力,“美”能带来流量。所以在整个旧改设计过程中,“颜值”是T23的必要标签。

项目整体建筑改造利用了原厂区尺度良好的街巷空间,选取法式city风,应用欧式橱窗/回廊/弧形门洞/欧式烟囱/欧式屋顶/玻璃构筑等建筑元素,形成小体量的/层次丰富的风格化街区,打造不可复制的城市发光点。

同时为了满足商业运营需要,形成更为合理的流线组织,对原有楼栋进行了必要拆除及加建,整体加建比例高达40%。改造后的T23将由1栋多功能时尚发布中心+4个零售馆+9座独栋+全顶层临空花园主题餐饮休闲街区组成,可充分满足项目未来多元商业用途。

项目景观改造以“森水花园”概念,充分利用既有地形进退层次感及院落感,打造水街/水庭/水广场/瀑布等水系景观和主题院巷,同时采用全露天垂直绿化,营造尺度开阔的森水系街区景观。在旧改过程中,我们尽可能保留了原生树木,把树读的记忆留存,让街区景观更原生态的呈现。为了在原有街区动线上更有效的组织客流,在各关键节点布置了创意艺术打卡装置,把浪漫艺术根植项目公共空间。

同时整个街区随处都设置有可供休憩的公共设施,未来的T23是一个开放式城市绿台公园,在这里可以拍照打卡分享,可以闲坐闻香听风,可以和孩子戏水探索,以浪漫森系的沉浸式氛围,实现从治愈城市到治愈每一个高压力、高强度、高速度社会中的个体。

项目前身作为“回兴服装城”是制造重庆时代遗留下的一块城市色斑,曾以纺织轻加工在浩荡的二产舞台留下精彩的记忆,T23时装小镇商业内容规划溯源“时装”基因,打造一种全新的商业形态“全业态时尚假日奥特莱斯4.0”。

奥特莱斯作为一种诞生于美国的独立零售业态,1.0版本是“Factory Outlet”,单纯就是将不同品牌的折扣店聚集起来进行销售;后来发展为比较普及的奥特莱斯2.0,以名品折扣为主,开始加入有少量的餐饮和休闲娱乐;3.0版本即奥特莱斯购物中心化,全业态的奥特莱斯商业综合体。之所以称T23时装小镇为“奥特莱斯4.0”,是因为基于T23独有的临空区位和旧改基底,在奥莱购物中心化的基础上文旅化,根植了更多的城市文旅文创内容与时装产业标签,有机融合名品旗舰奥特莱斯+城市艺术旅宿/天台美食集合/亲子亲自然乐园/美学生活方式+城市文旅集散/城市时尚艺术发布等商业功能和城市功能,以丰富多元的消费场景,为城市带来新生和改变,为消费者带来更新鲜的“邻空时尚微度假”“游+购”体验。

作为项目核心业态,契合T23时装小镇在规划设计阶段就坚持的“高颜值”、“高品质”理念,未来项目入驻的零售品牌大多将以“奥莱形象店/旗舰店”呈现,规划品牌约200个,涵盖名品/运动/男女装/潮牌/设计师品牌/儿童/鞋包/饰品等全品类,并结合业态品类规划,定制“绚丽”、“酷动”、“潮尚”三大个性化商业空间,从购物空间尺度到陈列形象,从货品配置到人员服务多维度提升顾客购物体验。

依托项目与“机场”(10号线站直达)及“重庆北站”(4站直达)优越的地理位置,契合项目“邻空时尚微度假”定位,以项目原建筑良好的院落感规划城市艺术旅宿,主打设计师酒店及网红民宿,为项目截取高质量商旅流量客群。

作为城市更新/旧改提升试点项目,项目创新性打造了国内首个全顶层临空花园主题餐饮休闲街区,规划“秘境花园”、“沙漠迷踪”、“桫椤花园”三大主题花园及“飞机Landing打卡”、“浮光教堂”、“玻璃栈道瀑布”、“蔷薇花廊”四大核心网红打卡景观,并配置有完全独立的商业动线,未来将以特色夜经济运营,提供重庆美食全时段服务。

同时项目还将配套室内外亲子乐园与生活美学空间,为核心家庭客群提供亲自然的、美好的微度假体验。

商业项目作为城市发展的产物,越来越多的项目与城市功能产生互补与融合的关系,搭载城市功能亦是用城市生活的硬性需求为项目客流作保障。T23特殊的区位和基底,也包容了“城市文旅文创+时装产业”两大大主题下的城市功能,与商业相辅相成,深度融合,力求实现文旅商共同发展。

T23文旅集散中心——T23未来将与江北机场集团、渝北区文旅委战略合作,落地“T23城市候机楼”、“重庆飞常旅客服务计划”、“山城游定制旅游产品”、“城市文旅展厅”等城市文旅提升计划,推动城市“航空+旅游”高质量发展,打造重庆首个战略级“全时临空文旅商新消费生态圈”,助力重庆建设国际消费中心城市。

T23时尚发布中心——项目配套建设了T23多功能时尚发布中心,包括1000平高标准室内无柱发布空间及重庆首个天台发布秀场,可与时装品牌展开充分互动,未来规划与重报集团都市传媒深度合作,打造属于重庆的国际时尚大秀IP,与重庆工业设计促进协会一起承办原创时装设计大赛,共创国内时尚品牌生长平台。

重报集团作为城市文旅产业推动者,汇聚和运营了大量文旅文创行业资源,2019年发起的“重庆创——焕新一座城市的文旅文创新生力”系列文旅产业发展论坛,以城市级担当,汇聚艺术家、城市规划学者、建筑/景观/室内设计大咖、商业运营方、文旅文创品牌主理人等多领域菁英,为城市更新献计,为文旅文创赋能,曾引发城市线时装小镇项目将是“重庆创”的组织方,亦是“重庆创”的发生地,做引领城市创意的“思想工厂”和谋变城市文旅产业和时尚产业发展的“发布舞台”,发挥重报集团资源整合强项,深掘文旅资源,为项目新生赋能,为城市文旅发展助力,将项目打造为重庆邻空城市窗口和城市旅游第一站&最后一站。

T23时装小镇作为重庆市城市更新试点项目和渝北区“创新经济走廊”战略级转型项目,在市级、区级政府相关单位支持下,重报集团正在以大胆、创新、浪漫的手笔,进行商业“爆改”,项目商业形象示范段与文创旗舰店“陶溪川——重庆磁场”将与2020年12月正式亮相,预计2021年下半年一期开业。敬请期待!